Périgueux : évolution du marché des appartements

Périgueux, préfecture de la Dordogne, est une cité au riche patrimoine historique et au charme indéniable. Son pouvoir d’attraction s’intensifie, attirant de nouveaux résidents et stimulant l’intérêt pour son secteur immobilier. La compréhension des tendances du marché des appartements à Périgueux s’avère essentielle pour les investisseurs, les propriétaires et les futurs acquéreurs. Cette analyse offre la possibilité d’anticiper les évolutions, de repérer les opportunités et de prendre des décisions éclairées dans un environnement en constante transformation. Les variations des prix, le nombre de transactions et les profils des acheteurs constituent des éléments clés à analyser pour investir avec succès dans l’immobilier périgourdin.

Nous examinerons les tendances récentes concernant les prix, le volume des transactions, ainsi que les caractéristiques des acheteurs et des biens les plus demandés. Nous identifierons également les principaux facteurs d’influence, tels que les données démographiques, la situation économique, les projets d’aménagement urbain et les particularités locales. Enfin, nous explorerons les quartiers clés de la ville et les perspectives d’avenir du marché des appartements.

Analyse des tendances récentes (2018-2023)

Cette section examine l’évolution du marché des appartements à Périgueux au cours des cinq dernières années, de 2018 à 2023. Nous analyserons les données essentielles telles que les prix moyens au mètre carré, le volume des transactions, les profils des acheteurs et les types d’appartements les plus recherchés. Cette analyse permettra d’identifier les tendances significatives et les éventuelles ruptures sur le marché immobilier de Périgueux. Il est essentiel de comprendre ces dynamiques afin d’anticiper les évolutions futures et d’adapter sa stratégie d’investissement.

Evolution des prix moyens des appartements

Les prix des appartements à Périgueux ont connu des fluctuations notables ces dernières années. Après une phase de stabilité, voire de léger repli, une reprise se manifeste depuis 2021, motivée par une demande en hausse et une offre restreinte. Il est important de souligner que ces prix varient considérablement en fonction de la situation géographique, de la qualité du bien et de ses caractéristiques (surface, étage, présence d’un balcon ou d’un parking). Généralement, les appartements situés dans le centre historique ou à proximité des commodités affichent des prix plus élevés que ceux situés en périphérie.

Année	Prix moyen au m² (Ancien)	Prix moyen au m² (Neuf)	Evolution annuelle
2018	1450 €	2800 €	–
2019	1500 €	2900 €	+3.4%
2020	1550 €	3000 €	+3.3%
2021	1650 €	3200 €	+6.5%
2022	1750 €	3400 €	+6.1%
2023	1800 €	3500 €	+2.9%

Volume des transactions

Le volume des transactions immobilières à Périgueux a également connu des hauts et des bas ces dernières années. Après un ralentissement en 2020 lié à la crise sanitaire mondiale, le marché a connu un rebond en 2021 et 2022, soutenu par un regain d’intérêt pour l’investissement immobilier et un afflux de nouveaux habitants. Une légère diminution est toutefois observée en 2023, en raison de l’augmentation des taux d’intérêt et du durcissement des conditions d’emprunt. Le nombre de ventes reste cependant supérieur à celui constaté avant la pandémie.

Typologie des acheteurs

La répartition des acheteurs d’appartements à Périgueux présente une certaine diversité. Différents profils se distinguent : les primo-accédants, les investisseurs, les retraités et les jeunes actifs. Les primo-accédants représentent une part importante du marché, notamment grâce aux dispositifs d’aide à l’acquisition tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les investisseurs sont également présents, attirés par le potentiel locatif de la ville et par des prix immobiliers plus attractifs que dans d’autres agglomérations. Quant aux retraités, ils recherchent des appartements confortables et bien situés, proches des commodités et des services.

• **Primo-accédants:** Représentent environ 30% des acheteurs, soutenus par des dispositifs comme le PTZ (Source: Observatoire local de l’habitat).
• **Investisseurs:** Environ 25% du marché, séduits par le rendement locatif (Source: Chambre de Commerce et d’Industrie de la Dordogne).
• **Retraités:** Privilégient le confort et la proximité des services, représentant 20% des acquisitions (Source: Associations de retraités locales).
• **Jeunes actifs:** Souvent à la recherche d’un premier logement abordable, comptant pour 15% des acheteurs (Source: Enquêtes auprès des jeunes actifs de la région).
• **Autres:** Mutations professionnelles, familles, etc. (10%).

Typologie des appartements les plus demandés

La demande d’appartements à Périgueux varie selon le type de bien. Les appartements de type T2 et T3 sont les plus prisés, car ils offrent un juste milieu entre surface et prix. Les studios et T1 sont également recherchés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. La présence d’un balcon ou d’une terrasse constitue un avantage considérable, tout comme un parking ou un garage. Les appartements situés dans des résidences récentes, respectant les normes environnementales (DPE), suscitent un intérêt croissant.

Facteurs d’influence du marché des appartements à périgueux

Le marché des appartements à Périgueux est influencé par une combinaison de facteurs démographiques et socio-économiques, de facteurs économiques, de facteurs liés à l’urbanisme et aux infrastructures, et de spécificités locales. La compréhension de ces facteurs est essentielle pour anticiper les évolutions futures du marché et adapter sa stratégie d’investissement. Nous allons explorer chacun de ces facteurs en détail. L’interaction de ces éléments crée une dynamique complexe qui façonne le paysage immobilier périgourdin.

Facteurs démographiques et socio-économiques

L’évolution de la population de Périgueux, le niveau de revenus des habitants, le taux de chômage et le vieillissement de la population sont autant de facteurs qui impactent le marché des appartements. Une population en croissance, un niveau de revenus satisfaisant et un faible taux de chômage sont généralement des éléments favorables à la demande. Le vieillissement de la population peut, quant à lui, générer une demande accrue pour les petits appartements et les résidences seniors.

• La population de Périgueux est d’environ 29 700 habitants (Source: INSEE, 2023).
• Le taux de chômage s’élève à 7.8% (chiffres 2023, Source: Pôle Emploi).
• Le revenu médian des ménages est de 22 800 € par an (Source: INSEE, 2021).

Facteurs économiques

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, les politiques fiscales et le développement économique de la région sont des facteurs économiques importants. Des taux d’intérêt bas facilitent l’accès au crédit et dynamisent la demande. Les politiques fiscales (PTZ, Pinel, etc.) peuvent encourager l’investissement immobilier. Un développement économique dynamique, créant des emplois, attire de nouveaux habitants et soutient la demande.

Facteurs liés à l’urbanisme et aux infrastructures

Les projets urbains en cours (nouvelles constructions, rénovations, aménagements), l’amélioration des transports en commun et de l’accessibilité, ainsi que la qualité de vie (espaces verts, commerces, services, écoles) sont des facteurs liés à l’urbanisme et aux infrastructures. La construction de nouveaux logements peut augmenter l’offre et modérer les prix. L’amélioration des transports en commun et de l’accessibilité peut rendre certains quartiers plus attractifs. Une ville offrant une bonne qualité de vie attire de nouveaux habitants et soutient la demande.

• La ville de Périgueux a lancé un plan de rénovation urbaine ambitieux, avec un investissement de 50 millions d’euros sur 5 ans (Source : Mairie de Périgueux).
• Un nouveau réseau de bus à haut niveau de service, le Fébus, est en cours de déploiement (Source : Communauté d’Agglomération du Grand Périgueux).

Facteurs spécifiques à périgueux

L’attractivité touristique de Périgueux, la présence d’étudiants et les spécificités architecturales de la ville sont des éléments distinctifs qui influencent le marché des appartements. Le tourisme peut générer une demande de locations saisonnières (Airbnb, etc.) et impacter le marché locatif en général. En 2023, Périgueux a accueilli plus de 300 000 touristes, générant une forte demande de logements de courte durée (Source : Office de Tourisme de Périgueux). La présence de plus de 3000 étudiants à l’IUT et dans d’autres établissements d’enseignement supérieur soutient la demande de petits appartements (studios, T1) (Source : Rectorat de l’Académie de Bordeaux). Enfin, les spécificités architecturales (appartements anciens, bâtiments classés) peuvent influencer les prix et la demande, les biens de caractère étant particulièrement recherchés.

Focus sur les quartiers clés de périgueux

Certains quartiers de Périgueux se distinguent par leur attractivité et leur dynamisme. Le centre-ville historique, le quartier de la gare, les quartiers résidentiels, et désormais le quartier du Gour de l’Arche avec son écoquartier, sont autant de zones qui présentent des spécificités et des opportunités différentes. L’analyse des prix au mètre carré, des motivations des acheteurs et des tendances propres à chaque quartier permet d’affiner sa stratégie d’investissement. Il est essentiel de bien connaître les avantages et les inconvénients de chaque quartier pour faire un choix éclairé.

Identification des quartiers les plus recherchés

Le centre-ville historique de Périgueux est très prisé pour son charme, ses commerces, ses services et sa vie culturelle intense. Le quartier de la gare est également attractif, grâce à sa proximité avec les transports en commun et ses nombreux commerces. Les quartiers résidentiels, situés en périphérie, offrent un cadre de vie plus calme et verdoyant. Enfin, le quartier en plein développement du Gour de l’Arche séduit par son approche écologique et ses logements modernes. Le choix d’un quartier dépend des priorités de chaque acheteur (proximité du travail, des écoles, des commerces, etc.). Les prix au mètre carré varient significativement d’un quartier à l’autre, reflétant les disparités d’attractivité et de qualité de vie.

Quartier	Prix moyen au m²	Atouts	Inconvénients
Centre-ville historique	2200 €	Charme, commerces, services, vie culturelle	Stationnement parfois difficile, nuisances sonores possibles
Quartier de la gare	1800 €	Proximité transports (train, bus), commerces	Moins de charme, trafic plus dense
Quartiers résidentiels (Périgueux Ouest, Chamiers)	1600 €	Calme, espaces verts, prix plus abordables	Éloignement du centre, moins de commerces et services
Gour de l’Arche	2500 €	Ecoquartier, constructions récentes, respectueux de l’environnement.	Prix plus élevé, éloignement du centre ville historique

Quartiers en devenir

Le quartier de Vésone, avec son musée gallo-romain et ses espaces verts, présente un potentiel de développement important grâce à des projets de réaménagement en cours (Source: Plan local d’urbanisme). Le quartier du Toulon, situé à proximité de la rivière Isle, bénéficie également d’un regain d’intérêt avec la création d’espaces de loisirs et la rénovation de bâtiments anciens. Ces projets de rénovation urbaine, les nouveaux aménagements et l’arrivée de nouveaux commerces peuvent transformer l’attractivité d’un quartier et faire augmenter les prix immobiliers. Investir dans un quartier en devenir peut être une stratégie judicieuse, à condition de bien se renseigner sur les initiatives en cours et les perspectives d’avenir.

Offre et demande : quel équilibre ?

L’équilibre entre l’offre et la demande est un facteur déterminant sur le marché des appartements à Périgueux. Une offre abondante par rapport à la demande peut entraîner une diminution des prix, tandis qu’une demande forte face à une offre limitée peut engendrer une augmentation des prix. L’analyse de l’offre d’appartements disponibles à la vente, de la demande des acheteurs potentiels et des éléments qui influencent cet équilibre est essentielle pour appréhender les dynamiques du marché. La conjoncture économique, les politiques publiques et les tendances démographiques jouent un rôle prépondérant dans cette équation.

Analyse de l’offre d’appartements à périgueux

L’offre d’appartements à Périgueux se compose de biens neufs et anciens, situés dans des résidences ou des bâtiments individuels. Le nombre d’appartements disponibles à la vente fluctue en fonction des périodes de l’année et des projets de construction en cours. Il est important de souligner que l’offre de biens neufs reste relativement restreinte, ce qui peut exercer une pression sur les prix. La proportion de biens anciens est plus importante, offrant un choix plus vaste en termes de situation géographique, de surface et de prix.

• Environ 200 appartements sont disponibles à la vente à Périgueux (chiffre 2023, Source: Agences immobilières locales).
• La proportion de biens neufs est d’environ 15% (Source : Promoteurs immobiliers).
• La majorité des appartements sont situés dans des résidences (70%, Source: Analyses du marché immobilier local).

Analyse de la demande

La demande d’appartements à Périgueux est soutenue par divers facteurs, notamment l’attractivité de la ville, la présence étudiante et le potentiel locatif. Le nombre d’acquéreurs potentiels varie en fonction de la conjoncture économique et des conditions d’accès au crédit. L’influence de la conjoncture économique est indéniable sur la demande de logements. La confiance des consommateurs, les taux d’intérêt et les perspectives d’emploi sont des éléments qui peuvent dynamiser ou freiner les achats immobiliers. Actuellement, le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier sur 20 ans à Périgueux se situe autour de 4,2% (Source : courtiers en prêts immobiliers).

Perspectives d’avenir du marché des appartements à périgueux

L’avenir du marché des appartements à Périgueux est soumis à diverses incertitudes. Les évolutions démographiques, les orientations politiques, la conjoncture économique et les tendances sociétales sont autant de facteurs susceptibles d’influencer le marché dans les années à venir. Anticiper ces évolutions et adapter sa stratégie d’investissement est primordial pour réussir dans le secteur immobilier périgourdin. Il est important de se tenir informé des projets en cours, des nouvelles réglementations et des tendances émergentes.

L’évolution démographique, avec le vieillissement de la population et l’arrivée de nouveaux habitants, pourrait impacter la demande de logements. Les politiques publiques en matière de logement, de transports et d’urbanisme joueront également un rôle déterminant. La conjoncture économique, avec les taux d’intérêt et l’inflation, influencera la capacité d’emprunt des ménages. Enfin, les tendances sociétales, telles que le télétravail et les préoccupations environnementales, pourraient modifier les préférences des acheteurs.

Défis et opportunités

Le marché des appartements à Périgueux, bien que dynamique, reste soumis à des incertitudes. L’adaptation aux évolutions démographiques, économiques et sociétales sera essentielle pour maintenir son attractivité et assurer un développement harmonieux. L’avenir du marché des appartements à Périgueux dépendra de la capacité des acteurs locaux à anticiper les besoins et à répondre aux attentes des futurs résidents, en proposant des logements adaptés, abordables et respectueux de l’environnement. Une attention particulière devra être portée sur :

• L’adaptation des logements aux besoins des seniors (accessibilité, domotique).
• Le développement de l’offre de logements intermédiaires pour les jeunes actifs.
• L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.
• La promotion de la mobilité douce et des transports en commun.

La qualité de vie, les infrastructures et les services proposés seront autant d’atouts pour attirer de nouveaux habitants et soutenir la demande. La ville devra également relever les défis liés au vieillissement de la population, à la transition énergétique et à la mobilité durable. En investissant dans ces domaines, Périgueux pourra consolider son attractivité et assurer un avenir prospère à son marché immobilier.